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  • 商品房合同【優秀8篇】

    發布時間:

    購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。那么你知道購房合同要怎么寫嗎?下面是小編精心為大家整理的8篇《商品房合同》,希望能為您的思路提供一些參考。

    商品房合同 篇一

    案情簡介

    李XX欲購買成都市XX房地產開發有限公司開發的環球匯天譽一期一套住房,雙方簽訂了認購書,并支付了10萬元認付款。后李XX反悔,不想再簽商品房買賣合同,并要求成都市XX房地產開發有限公司退還已付10萬元,被拒后起訴至法院,要求成都市XX房地產開發有限公司退還認購款10萬元。

    辦案思路及心得

    本律師代理李XX參與本案訴訟。李XX與成都市XX房地產開發有限公司簽訂的認購書具有法律效力,但并未明確約定李XX所支付的10萬元為定金,因此不適用定金罰則,該10萬元的性質應屬于購房款的`一部分,既然雙方未簽訂商品房買賣合同,李XX也不再購買該房屋,該10萬元購房款就應當予以退還。而至于李XX違反認購書的約定,未在約定期限內與成都市XX房地產開發有限公司商品房買賣合同,成都市XX房地產開發有限公司可以對李XX提起反訴或另案起訴,但不能將10萬元購房款直接作為李XX的違約賠償款不予退還。

    裁判結果

    依法判決成都市XX房地產開發有限公司退還李XX10萬元認購款。

    商品購房合同 篇二

    賣方(以下簡稱甲方)_______________________(本人)

    (法定代表人)姓名:__________________________________

    (身份證)(護照)(營業執照號碼)__________________

    國籍:________________________________________________

    地址:________________________________________________

    聯系電話:____________________________________________

    (房產共有人)姓名:__________________________________

    (身份證)(護照)(營業執照號碼)__________________

    國籍:________________________________________________

    地址:________________________________________________

    聯系電話:____________________________________________

    委托代理人:__________________________________________

    國籍:________________________________________________

    地址:________________________________________________

    電話:________________________________________________

    買方(以下簡稱乙方)_______________________(本人)

    (法定代表人)姓名:__________________________________

    (身份證)(護照)(營業執照號碼)__________________

    國籍:________________________________________________

    地址:________________________________________________

    聯系電話:____________________________________________

    (房產共買人)姓名:__________________________________

    (身份證)(護照)(營業執照號碼)__________________

    國籍:________________________________________________

    地址:________________________________________________

    聯系電話:____________________________________________

    委托代理人:__________________________________________

    國籍:________________________________________________

    地址:________________________________________________

    電話:________________________________________________

    第一條房屋的基本情況

    甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_______________;位于第________層,共__________(套)(間),房屋結構為__________,建筑面積____________平方米(其中實際建筑面積____________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米),房屋用途為__________;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為__________。

    第二條房屋面積的特殊約定

    本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

    該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的__________%(不包括__________%)時,房價款保持不變。

    實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的__________%(包括__________%)時,甲乙雙方同意按下述第________種方式處理:

    1。乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內將乙方已付款退還給乙方,并按_______利率付給利息。

    2。每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。

    3。_____________________________________________________。

    第三條土地使用權性質

    該房屋相應的土地使用權取得方式為__________;土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為__________;該房屋買賣后,按照有關規定,乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。

    第四條價格

    按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算,該房屋售價為(________幣)每平方米__________元,總金額為(________幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

    第五條付款方式

    乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(________幣)_______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整,并應于本合同生效之日起__________日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

    第六條交付期限

    甲方應于本合同生效之日起三十日內,將該房屋的產權證書交給乙方,并應收到該房屋全部價款之日起__________日內,將該房屋付給乙方。

    第七條乙方逾期付款的違約責任

    乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按__________計算。逾期超過________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權按下述第________種約定,追究乙方的違約責任。

    1。終止合同,乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

    2。乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金,合同繼續履行。

    3。__________________________________________________________。

    第八條甲方逾期交付房屋的違約責任

    除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在________個月內按_________利率計算;自第__________個月起,月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第__________種約定,追究甲方的違約責任。

    1。終止合同,甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

    2。甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金,合同繼續履行。

    3。__________________________________________________________。

    第九條關于產權登記的約定

    在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__________%賠償乙方損失。

    第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。

    第十一條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外,均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

    第十二條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議。

    第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

    本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

    第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經該房屋所在地公證機關公證。

    第十五條本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,事后又沒有達成書面仲裁協議的,可向人民法院起訴。)

    第十六條本合同(經甲、乙雙方簽字)(經__________公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。

    第十七條本合同連同附表共________頁,一式________份,甲、乙雙方各執一份,__________各執一份,均具有同等效力。

    (賣方)甲方(簽章)_________(買方)乙方(簽章)_________

    房產共有人(簽章)___________房產共買人(簽章)___________

    甲方代理人(簽章)___________乙方代理人(簽章)___________

    __________年________月_______日__________年________月_______日

    簽于___________________________簽于___________________________

    附件一房屋平面圖(略)

    附件二室內附著設施(略)

    商品房購買合同 篇三

    合同當事人:_________________

    出賣人:_________________(以下簡稱甲方)

    買受人:_________________(以下簡稱乙方)

    根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,出賣人、買受人和保證人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成以下協議內容:

    第一條出賣人建設依據及商品房坐落位置

    1、出賣人以出讓方式取得位于

    2、出賣人在該地塊上建設商品房,商品房定名為________________。建設工程規劃許可證證號為:_________________號。

    第二條商品房銷售特征

    買受人自愿以團購方式購買雁灘家園住房,并自愿承擔由此可能產生的風險。買受人購買的商品房為________________號樓層______號房,該商品房的用途為住宅,框剪結構,層高為________________米,建筑層數為________________層。買受人購買的商品房為期房。

    第三條商品房的面積

    該商品房暫定的建筑面積為______平方米。

    第四條計價方式與價款

    按建筑面積計算該商品房的價款,該商品房單價為每平方米____________元,暫定總房款為¥____________元,(大寫:___________________________元整)。

    第五條面積確認及面積差異處理該商品房面積界定后,合同約定面積與交易中心產權界定面積有差異的,出賣人與買受人同意以交易中心產權界定面積為準,按合同約定付款時間每平方米單價不變,據實結算,多退少補。

    第六條付款方式及期限

    買受人選擇按下列第________________種方式付款買受人應當按以下方式、時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行,帳戶名稱:

    一、分期付款

    1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總房價款的________________%;

    2、工程施工至________________,自出賣人通知之日起10日內,買受人向出賣人支付總房價款的________________%;

    3、主體框架工程完成一半,自出賣人通知之日起10日內,買受人向出賣人支付總房價款的________________%;

    4、主體封頂后,自出賣人通知之日起10日內,買受人向出賣人支付總房價款的________________%;

    5、竣工驗收交付鑰匙時付清剩余房款。

    二、按揭貸款

    1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總價款的________________%;

    2、工程施工至________________時買受人在公積金中心或商業按揭貸款銀行貸款后向出賣人支付總價款的70%;若買受人選擇公積金貸款的,在工程進度未達到公積金貸款的要求時,買受人須選擇分期付款或商業按揭貸款,待工程進度達到公積金貸款要求時辦理商業按揭貸款轉公積金貸款的相關手續,出賣人積極配合;若買受人提交的商業按揭貸款或公積金貸款的資料經銀行或公積金中心審查,買受人不具備商業按揭貸款或公積金貸款條件的,買受人須按第一種分期付款方式支付房款。

    3、具體首付款比例按公積金中心或商業按揭貸款銀行的相關規定執行。

    4、買受人未能在合同約定時間內辦妥貸款的,按照購房合同約定到支付購房款時間節點而貸款仍未到賬時,由買受人按合同分期付款約定期限支付應付房款,待貸款到賬后3日內出賣人將已付房款資金無息返還買受人;買受人逾期未付購房款,出賣人按同期銀行貸款利息的1.5倍收取買受人逾期利息。貸款到賬后出賣人逾期未向買受人返還已付房款,應按同期銀行貸款利息的________________倍向買受人支付逾期利息。

    第七條交房時間

    1、房屋的交付:出賣人收到首付款之日起3______月內向買受人交付本合同約定房屋。

    2、房屋產權證的辦理:出賣人應當在房屋交付之日起______年內統一負責完成辦理產權登記手續,相應稅金及收費按國家規定各自承擔。

    第八條其他約定

    1、出賣人在收取買受人________________%購房款之日起90日內,開工建設#樓。

    2、出賣人取得團購項目的房屋預售許可證后立即和買受人辦理《商品房買賣合同》網簽備案、紙簽備案手續。

    3、出賣人應當在房屋交付之日起______年內統一負責完成辦理產權登記手續,相應稅金及收費按國家規定各自承擔。

    4、出賣人保證在交房時該房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛,不存在土地使用權及房屋產權設定抵押權等問題。如交接后發生該房屋交接前即存在的債權債務糾紛,由出賣人承擔全部責任。

    第九條工程質量及保修

    1、出賣人應嚴格遵守《中華人民共和國建筑法》,不得將本工程發包給無資質或資質等級不符合法律規定的施工單位。

    2、出賣人根據國家制定的施工驗收規范和質量檢驗標準以及設計要求組織施工,并承擔全部建筑質量及安全責任。

    3、房屋交付后,出賣人按照《住宅質量保證書》的相關約定履行房屋的保修義務。保修期內,因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由買受人承擔。

    4、買受人不得進行有損房屋結構及使用安全的改建或裝修工程,買受人裝修方案應遵守《民法典》、《室內裝飾裝修管理辦法》,否則由此造成的安全事故和損失,概由買受人承擔責任。

    第十條違約責任

    1、出賣人應當按約定時間開工建設雁灘家園D區9#樓,出賣人遲延開工超過一天,每日應按支付購房款數額的________________%向買受人支付違約金。遲延超過______月未建設的,買受人有權解除合同,出賣人應返還買受人已支付的購房款及約定的______月違約金,并按同期銀行貸款利率支付利息。

    2、出賣人不按約定為買受人辦理《商品房買賣合同》網簽備案、紙簽備案手續、產權登記的,每逾期1日,按已付房款的________________%向買受人支付違約金。

    3、出賣人延期交房超過30天,每逾期1日,按已付房款的________________%向買受人支付違約金。遲延超過______月的,買受人有權解除合同,出賣人應返還買受人已支付的購房款及約定的______月違約金,并按同期銀行貸款利率支付利息。

    4、買受人應按本協議約定期限付款。買受人延遲付款超過30天,每逾期1日,出賣人按同期銀行貸款利率的________________倍收取買受人逾期利息。逾期超過______月的,出賣人按欠款總額的________________%向買受人收取違約金,同時交房期限相應順延。

    第十一條保證

    為切實保證出賣人按照本合同全面履行義務,保證人同意為出賣人的各項履約行為提供連帶責任保證。保證擔保的范圍包括:主債權及利息、債務人應支付的違約金(包括罰息)和損害賠償金以及實現債權的費用(包括訴訟費、律師費等)。

    第十二條合同解除

    1、各方協商一致可以解除本合同;

    2、因不可抗力因素致使不能實現合同目的的。

    第十三條適用法律及爭議解決

    1.本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受現行有效的法律法規的保護和管轄。

    2.因履行本協議發生爭議,各方應協商解決,協商不成時,任何一方可向買受人所在地人民法院起訴。

    第十四條附則

    1.本協議一式肆份,出賣人執貳份,買受人執壹份,保證人執壹份,經各方簽字蓋章之日起生效。

    2.本協議未盡事宜,經各方另行協商后簽訂補充協議。補充協議、附件與本協議具有同等效力。

    甲方(公章):________________乙方(公章):________________

    法定代表人(簽字):________________法定代表人(簽字):________________

    _________年__________月____日

    商品房購買合同 篇四

    本合同雙方當事人:

    轉讓方(以下簡稱甲方):

    住址:

    受讓方(以下簡稱乙方):

    住址:

    一、經自愿協商達成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋產權轉讓給乙方,雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下合同條款:

    二、轉讓房屋基本情況

    1、轉讓房屋位于南委泉175號東樓,為磚混結構住宅樓,樓內設施水、電、暖齊全,毛墻毛地,進戶門為防盜門。

    2、乙方所購房為___________【單元】___________【層】___________號房。該房單價按套(單元)計算,該房總價款為(___________幣)___________拾_____萬_______千____百____拾_____元整。( )。

    三、計價方式

    1、一次性付款:乙方于______年_____月_____日一次性付款人民幣_________拾_____萬_______千____百____拾_____元整。( )。

    2、分期付款:乙方于______年_____月_____日首付款人民幣_________拾_____萬_______千____百____拾_____元整。______年_____月_____日首付款人民幣_________拾_____萬_______千____百____拾_____元整。剩余房款人民幣________拾_____萬_______千____百____拾_____元整,在交鑰匙時付清。

    四、甲乙雙方責任與義務

    1、甲方負責組織房屋施工和質量控制,及相關配套、附屬工程。負責物業管理。

    2、房屋保修年限為一年,保修范圍根據國家相關法律規定,從交鑰匙時起。

    3、在交房時,乙方根據所選擇的付款方式,未能交清房款的視為乙方自動放棄該房放權,甲方退還乙方已付房款,不計利息及附加賠償,甲方有權將房屋另行處置,而無需告知乙方,同時本合同作廢。

    4、自本合同簽訂之日起生效,非房屋質量問題,乙方要求退房的,甲方退還乙方已交付房款金額的98%,不附加利息。

    5、與辦理房產證有關的手續費用和契稅由乙方承擔。

    6、根據國家現有規定房屋使用年限為70年,使用用途為住宅。上述房屋,【現定名】【暫定名】____________。居住權為終身制。涉及房屋拆除,重建等,根據國家現有房屋使用法規定。詳見土地房屋使用法。

    7、買受人的房屋僅作________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

    8、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第_____種方式解決:

    1.提交________________仲裁委員會仲裁。

    2.依法向人民法院起訴。

    9、本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。

    10、合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

    11、本合同連同附件共_____頁,一式_____份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣人_____份,買受人_____份,_____份,_____份。

    甲方(蓋章):_______________ 乙方(蓋章):___________________

    甲方代表簽名:_______________ 乙方代表簽名:___________________

    地址:_______________________ 地址:___________________________

    電話:_______________________ 電話:___________________________

    傳真:_______________________ 傳真:___________________________

    日期:______年______月_____日 日期:_______年_______月_______日

    商品房購房合同 篇五

    甲方(出售人):_____________

    乙方(認購人):_____________

    丙方(經紀機構):___________

    乙方經過了解,有意向購買甲方開發建設的________________物業(以下簡稱“該物業”)。其建筑面積___________平方米,套內建筑面積____________平方米,認購價¥____________(大寫:________)?!渡唐贩款A售許可證》號:________________。

    經與甲方協商,達成以下協議:

    1、甲乙雙方在簽訂本認購書時,乙方愿意支付¥_______________(大寫:____________________)給甲方作為認購該物業的訂金。

    2、乙方應于本認購書簽訂后______日內(即____年____月____日起,至____年____月____日止)到____________簽訂《商品房買賣合同》。并帶上如下證件和資料:

    (1)本認購書。

    (2)身份證明原件和復印件。

    3、訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的`時間內簽訂《商品房買賣合同》,訂金抵作購房價款。如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣合同》的時間內,甲方已將物業另售他人,甲方應雙倍返還乙方已付訂金。如乙方在約定的時間內不前來協商簽訂《商品房買賣合同》,訂金不予退還,甲方可將該物業另售他人。如甲乙雙方在約定的時間內,對《商品房買賣合同》的條文未能協商一致的,甲方應將訂金退還乙方,甲方可將該物業另售他人。

    4、甲乙雙方如需變更本協議內容,應協商一致,并簽訂書面補充協議。

    5、乙方如對所購物業了解清楚,有購買意向,甲方或乙方均可要求與對方直接簽訂《商品房買賣合同》。

    6、甲方如委托房地產經紀機構銷售的,經紀機構應作為丙方在本認購書上簽章。

    本認購書一式____份,具有同等法律效力。其中甲方持____份,乙方持____份,丙方持____份。

    甲方(簽章):____________

    乙方(簽章):____________

    丙方(簽章):____________

    簽訂日期:___年___月____日

    商品房買賣合同完整版 篇六

    甲方:___

    乙方:___

    甲方現有商品房壹套,位于______號___單元___號,現對外出租給乙方居住,經雙方協商達成以下協議:

    一、使用時間:本房屋自20__年___月___日起___至20__年___月___日止租給乙方居住,期滿后乙方如需繼續租用需在一個月前與甲方取得聯系,在同等條件下乙方可以優先續租。

    二、甲方房屋內現有日常生活用品、家用電器(詳見財務清單)使用費已包含在住房租金內,不另行收取其他費用。乙方租用期間正常使用甲方家具的正常磨損、變舊、老化等情況,乙方不負責任何責任,家用電器(電視、冰箱等)中途損壞乙方負責維修。

    三、房屋租金及付款辦法:租用住房實行先交租金后用房形式,并交納押金。該房租金每月捌佰元整,乙方憑甲方提供的符合規定的發票每一年一次性在用房前付給甲方租金。如開具發票需交納的稅金由乙方承擔。押金叁仟元整,如乙方在租房期間無違約、損壞甲方財產行為的,租用期滿后甲方一次性全部退還押金給乙方。

    四、使用房屋的權利和義務:

    1、甲、乙雙方租房協議簽字之日起即產生法律效力,乙方對租用房屋即執行管理權和使用權。

    2、租房期間的水電費、生活垃圾費、電視收視費、物業管理費由乙方支付。

    3、乙方可在室內裝設空調、沐浴等生活日用電氣設備。

    4、甲方房屋債券債務及其他糾紛與乙方無關。

    五、租房之日起本戶電表底度數__度,水表底度數__噸。

    六、本協議書一式二份,甲、乙雙方各持一份,自簽字之日起生效。

    甲方:___乙方:___

    二O__年__月__日

    商品房購房合同 篇七

    近日,住建部和國家工商總局聯合發布了新版《商品房買賣合同示范文本》,在新版預售合同中,就銷售備案、補充協議、信息保護等問題作出明確規定,針對開發商“一房多賣”、返本銷售、樓盤爛尾、未履行保修義務等問題作出引導,有效保護購房者的合法權益。

    一、引導開發商作出承諾,禁止售后包租、返本銷售

    從立法、合同的角度進行了明確,加大了保護買受人知情權的力度,既引導開發商以誠經營,又明確了如開發商違反自身承諾而應承擔的違約責任,更好的保護了購房者的合法權益。

    二、預售資金監管,防止爛尾樓項目

    增加了舊版本中沒有的商品房預售資金監管條款,以促使開發商積極完成項目建設,避免開發商將建設資金挪作他用及爛尾樓出現而給購房者造成巨大損失的法律風險。

    三、提醒購房者先驗房,驗收合格再收房

    新版本增加先驗房、驗收合格再收房的合同條款,改變了長期以來的先交房再驗收的交易慣例,體現了保護購房者接收到合格房屋的權利,同時降低了購房者的維權成本,提高了購房者的合同地位。

    四、開發商未履行保修義務,消費者可自行維修由開發商承擔費用

    某些開發商在交房后便將協調、保修責任交給物業公司,而物業公司又經常出現維修拖延、推諉等情況,這給購房者造成了諸多不便

    及損失。通過本條的約定,開發商將無法置身事外,而需自己履行維修責任,購房者維權將更加便捷。

    五、督促開發商30日內進行銷售備案

    這既保護了購房者的知情權與選擇權,又預防了因開發商在簽訂合同后不及時辦理備案手續而出現的“一房多賣”等嚴重損害購房者合法權益的情況發生。

    六、保護買受人信息,不得對外披露

    以合同方式保護了買受人的個人隱私,使購房者走出受電話、短信騷擾而投訴無門的尷尬境地;同時加大了開發商的法律責任,防止其濫用購房者信息而給購房者造成困擾和損失。

    七、開發商不能通過補充協議減輕自己的責任

    新合同文本將改變購房者的弱勢合同地位,合同中若存在不合理的加重購房者責任、排除購房者主要權利或開發商減輕、免除自身應承擔的責任,將均視為無效,仍以主合同為準。

    綜上,新修訂的預售合同示范文本主要是在平等維護買賣雙方合法權利、明確雙方義務的基礎上,更加注重買受人權益的保障,對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示,引導買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知,細化了買賣雙方的違約責任,增強了合同的適用性和可操作性。

    售房合同范本11

    認購方(甲方):xxxxxxx地址:

    身份證號碼:xxxxxxxx電話/BB機/手機:

    代理方(乙方):珠海正順房地產代理有限公司

    地址:珠海檸溪香溪路62號

    電話:0756-2298881傳真:0756-2271688

    經甲乙雙方協商,自愿達成如下協議:

    第一條甲方經過對珠海市(建筑面積:m2,其中附屬面積xm2,以確權面積為準)的詳細考察,確定購買該房屋,并全權委托乙方代理購房事宜。

    第二條乙方代理甲方購買該房屋的單價為x元/ m2,總價(小寫)xx元(大寫)x佰x拾x萬x仟x佰x拾x元。乙方負責辦理甲方認購房屋的轉讓登記事宜,甲方向乙方支付傭金為成交金額的x%,即:¥x元(大寫)人民幣x佰x拾x萬x仟x佰x拾x元元。

    第三條該房地產轉讓稅費按政府標準計征,繳納方式為。

    A、買方全包xB、賣方全包xC、按政策和法律規定雙方各付

    第四條付款方式選擇:

    A、一次性付款:本合同簽訂的同時,甲方向乙方支付認購金人民幣x元,并于x年x月x日乙方協助甲方辦理更名過戶前向乙方付總房款的%,即xx元,待有關房屋產權或購房合同手續完備之日前,甲方付清房屋余款及傭金給乙方。

    B、按揭付款:本合同簽訂的同時,甲方向乙方支付認購金人民幣x元,并于x年x月x日乙方協助甲方辦理按揭過戶更名前向甲方付清首期購房款人民幣xx元,乙方代甲方向銀行申請x成x年即人民幣x元按揭貸款,所需律師費、保險費、評估費、資料保管費等費用全部由甲方支付。若銀行審批的按揭款數額達不到申請貸款額,甲方應在接到乙方通知起x日內,向乙方補齊申請貸款數額與銀行實際審批貸款數額的差額。

    第五條甲方逾期繳付購房款超過3天和不按時前來辦理更名過戶、按揭手續,按甲方棄權處理,乙方有權將甲方認購的房地產出售給第三方,已收認購金不予退還。

    第六條甲方所認購的該房屋以現狀為交樓標準,但乙方需負責督促原產權人結清該房屋交付給甲方使用之前的水電費、物業管理費、電話費、有線電視費等。乙方應在辦理完房地產權證時或x年x月x日將該房地產交給甲方使用。

    第七條乙方及委托乙方出售房地產的原產權人協助甲方辦理房地產權轉讓登記手續后,本合同即告終止,甲方須向乙方交回本合同及有關單據原件。若在辦理房地產權更名過戶手續期間,因第三方及原產權人原因導致該房地產權無法轉讓,乙方不負違約責任,但必須三天內退還所交的款項。

    第八條本合同一式兩份,甲乙雙方各一份,具有同等法律效力。本合同經雙方簽名或蓋章后即時生效。

    第九條其他補充事項:

    甲方(簽章):xx乙方(簽章):

    代理人:x經辦人:

    合同于20xx年x月x日在珠海訂立

    商品房合同 篇八

    合同范本1

    借款單位:_________(以下簡稱甲方)

    貸款單位:_________(以下簡稱乙方)

    甲方經_________批準,開發_________,面積_________平方米,工作量_________元,因資金不足,經向乙方申請,同意給予貸款?,F經雙方商定,根據《城鎮土地開發和商品房貸款辦法》(以下簡稱《貸款辦法》的規定,特簽訂借款合同,共同遵守。

    一、甲方向乙方借款(大寫)_________元,用作開發_________的周轉金。附用款計劃。

    二、借款期限為_________,即自_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止。

    三、借款利率定為月息_________‰,每季結算一次。貸款利息按實際支用數計息,甲方不能按期支付利息時,計算復利。

    四、逾期貸款,加計利息_________%,挪用貸款加罰利息_________%。

    五、甲方以_________和其它資金作為還款來源,在貸款到期前還清貸款本息(附還款計劃)。

    六、甲方用_________人為借款的保證。全部貸款到期,貸款方發出逾期通知三個月后,仍未歸還,貸款方可以直接從借款方或擔保方的各項投資和存款中扣收。

    七、甲方應用自有財產或開發產品作為貸款的抵押。借款企業無力償還本息時,乙方有權依照法律程序處理作為貸款保證的財產或開發產品。

    八、甲方出現《貸款辦法》中第十七條所述情形之一者,乙方有權從借款方或擔保方的各項投資和存款中扣收部分或全部貸款。

    九、乙方由于自身的原因影響甲方用款時,按照《貸款辦法》第十二條的規定,付給甲方違約金。

    十、其他事項,按照《貸款辦法》的有關規定辦理。

    十一、本合同經甲乙雙方及擔保單位簽章后生效,貸款全部還清后失效。本合同正本簽章方各執一份,副本報各自主管上級一份。

    十二、如遇國家調整利率,按國家規定執行。

    甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

    負責人(簽字):_________ 負責人(簽字):_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________

    擔保單位(蓋章):_________

    負責人(簽字):_________

    _________年____月____日

    簽訂地點:_________

    合同范本2

    抵押權人:_________(貸款人)

    抵押人:_________(借款人)

    擔保人:_________(擔保人)

    第一條 總則

    抵押權人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔保人簽訂本房產授揭貸款合同(下稱“合同”),抵押人同意以其與擔保人簽訂立房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人,賦予抵押權人以第一優先抵押權,并愿意履行合同全部條款;抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業之部分樓款、擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。經三方協商,特訂立本合同。應予遵照執行。

    第二條 貸款內容

    一、貸款金額:人民幣_________元整。抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人,將此筆貸款全數以抵押人購樓款名義,存入售房單位帳戶。

    二、貸款期限:從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________個月。

    三、貸款利率:月息_________‰,如遇國家利率調整,貸款利率相應調整。

    第三條 還本付息

    一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息、期數_________,每期應繳付本_________、息_________(不包括利率調整帶來之應級金額變動),首期還款_________。

    二、抵押人必須在抵押權人處開生存款帳戶,抵押人并不可撤銷地授權抵押權人、對與本抵押貸款有關之本息和一切費用,可照付該帳戶,若因此而引致該帳戶發生透支,概由抵押人承擔償還之責。

    三、如果抵押人未能按規定及時繳付本息時,抵押人必須立即期款及逾期利息。抵押權人并有權在原利率基礎上,向抵押人加收加200%以上的'罰息。抵押人所欠利息,按日累積計收。

    第四條 提前還款

    一、抵押人自愿提早繳付本合同規定之部分或全部款項時,需提前1個月以書面形式通知抵押權人并經認可,且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金。

    二、在下列所述之任何情況下,抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貨款額,及/或立即追討擔保人。

    1.抵押人及/或擔保人違反本合同之任何條款。

    2.抵押人及/或擔保人有不正當或違法經營。

    3.抵押人及/或擔保人發生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

    4.抵押人舍棄抵押房產。

    第五條 手續費及其它費用

    一、抵押貸款手續費:抵押人按貸款金額的3‰繳付手續費,在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續費。

    二、抵押貸款文件及保管費:抵押人在貸款日一次性付¥_________元整。

    三、公證費用及抵押登記費用:有關本合同所涉及之公證及抵押等費用,全部由抵押人支付。

    四、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用概由抵押人及/或擔保人負責償還,且該項費用自發生之日起至收到之日止,同樣按日累積計收利息。

    第六條 房產抵押

    一、本合同項下的房產抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內抵押人全部權益抵押,包括

    1.房產物業建筑期內(售房單位發出入伙通知書日期之前)抵押人之權益抵押。

    2.售房單位發出入伙通知書后抵押人之房產物業抵押(見附表)。

    二、抵押房產物業登記

    1.物業建筑期之購房權益抵押應向深圳市房地產權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執和保管。

    2.物業建成入伙即辦理房產物業抵押登記,抵押物業之《房產權證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執和保管。

    三、抵押房產物業的保險

    1.抵押人必須在規定時間內,到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產。保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險。在貸款本息還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險,否則由此引起的一切費用及損失概由抵押人承擔。

    2.保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人,且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件,或任何不負責賠償之金額(除非經抵押權人書面同意),保單正本由抵押權人執管。

    3.若上述保險賠償金額數,不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時,抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償,直到全部收回。

    4.倘該房產在本合同有效期內受到損壞,而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者,則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

    四、抵押之解除

    該抵押人依時清還抵押權人一切款項,并履行合同全部條款及其它所有義務后,抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下,解除在抵押合同中對有關抵押房產的抵押權益。并退回抵押物業之“房產權證書”及“住房買賣會同”,另具函_________市房地產權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。

    五、抵押物之處分

    1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時,抵押人即可通過拍賣、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物這權力。

    2.抵押權人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據此合同一切應付之費用及雜費后,扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款,抵押人將其退還抵押人或其它有權收取之士,如不足,抵押權人有權另行追索抵押人及/擔保人。

    3.抵押權人于運用其權力及權利時,而令抵押人受到不能控制之損失,抵押權人概不負責。

    第七條 抵押人聲明及保證

    抵押人在遵守本合同其他條款的同時,還作聲明及保證如下:

    1.向抵押權人提供一切資料均真實可靠無任何偽造和隱瞞事實之處。

    2.未經抵押權人同意,抵押人不得將上述抵押房產全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產之全部或部分發生毀損。不論何原因所致,亦不論何人之過失。均由抵押人負全部責任并向抵押權人既償由此引起的一切損失。

    3.抵押人將抵押房產出租必須書先征得抵押權人書面同意,且租約內必須計明:抵押人背約時,由抵押權入發函日起計_________個月內,租客即須遷出。

    4.如擔保人代抵押人償還全部欠款,抵押人同意抵押權人將抵押物業權益轉給擔保人,擔保人有權以任何形式處分抵押物,并對抵押人有追索權,抵押人對擔保人則沒有反索權。

    5.按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關文件,以確保抵押權人之合法權益。

    第八條 擔保人及擔保責任

    一、擔保人是中華人民共和國的企業法人,是本合同項下抵押權益之房產買賣合同的賣方,也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下:

    1.擔保額度:以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限。

    2.擔保期限:以本合同生效日起至擔保人交付房產,發出入伙通知書和辦妥房產權證并交與抵押權人止。

    二、擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同的要求,準時、按質完成抵押物業的建造工程,抵押權人對此不負任何責任。

    第九條

    抵押權人在核實已收開全部貸款文件后起3天內須將貸款金額全數貸出。

    第十條 其它

    一、對本合同任何條款,各方均不得以口頭形式或其它形式修改、放棄、撤銷或終止。

    二、在本合同履行期間,抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力, 均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規定的債權人應享有的一切權益和權力。

    三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效臺同、或部分條款無效,抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發生上述情況,抵押權人有權終止本合同,并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其它有關款項。

    四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時,只須提供抵押權人簽發之欠款數目單(有明顯錯誤者樹則,即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據,抵押人和擔保人不得異議。

    五、未盡事宜,按照《_________省抵押貸款管理規定》、《_________商品房產管理規定》及有關法規執行。

    第十一條

    本合同按中華人民共和國法律訂立,并受其保障。

    第十二條 附則

    一、本合同須由三方代表簽字,并經_________市公證處公證。

    二、本合同以抵押權入貸出款項之日期作為合同生效日。

    三、本合同內所述立附表一、二,抵押貸款申請書,借款借據及抵押人與擔保人所簽訂之房產買賣合同為本全約不可分割之一部分。

    四、本合同用中文書寫,一式五份,均具有同等效力,抵押人、抵押權人、擔保人各執一份,公證處、登記處各存檔一份。

    抵押人(蓋章):_________

    代表人(簽字):_________

    _________年____月____日

    抵押權人(蓋章):_________

    代表人(簽字):_________

    _________年____月____日

    擔保人(蓋章):_________

    代表人(簽字):_________

    _________年____月____日

    讀書破萬卷下筆如有神,以上就是差異網為大家整理的8篇《商品房合同》,希望可以啟發您的一些寫作思路。

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